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¿Quién es el dueño del Armory y cómo será administrado?
El Armory es propiedad de Armory Studios LLC, cuyo propietario es Peter Acworth. Armory Studios arrendará los espacios del Armory a compañías de producción de cine, incluyendo kink.com y compañías de cine
convencional (mainstream). Para saber más sobre Peter Acworth, por favor vea este artículo o este vídeo.
¿Habrá alguna señalización externa en el Armory?
Tenemos la intención de replicar el letrero original que solía estar encima de la puerta principal. Este letrero dice: “The Armory”. No habrá ningún letrero que diga “kink.com” o nada que implique entretenimiento para adultos.
¿Los clientes vendrán al Armory?
No.
¿Cómo serán distribuidas las películas filmadas en el Armory?
A través de Internet.
¿Cómo ocuparán Uds. el Armory?
El arrendatario principal, Kink.com, ya está filmando películas en el Armory y planea ocupar un piso para sus oficinas al cabo de 18 meses. Habrá personas in situ encargadas de su mantenimiento para garantizar la seguridad día y noche. Queremos alquilar el espacio restante a compañías de cine convencional (mainstream).
¿Qué es kink.com?
Kink.com es una compañía de cine de entretenimiento para adultos que emplea a 70 personas, incluyendo a 40% de mujeres con una gran diversidad étnica.
Kink.com opera en San Francisco desde que fue fundada, hace 10 años. Actualmente, kink.com opera en 942 Mission St (esquina con 5th Street), al lado del
SF Chronicle.
¿Qué piensan los actuales vecinos de kink.com?
Hasta que kink.com invitó a sus vecinos a visitar sus instalaciones, éstos no sabían de la existencia ni de la naturaleza de kink.com. Nunca ha habido queja alguna y kink.com es apoyada por sus vecinos.
¿Qué clase de empleador es kink.com?
Los empleados de kink.com son bien pagados y recibe beneficios completos, incluyendo seguros de salud, dental, de ojos y de vida (401K). Kink.com ha establecido un sentido de comunidad y lealtad con su equipo
de empleados, con un índice mínimo de empleados que dejan el trabajo por su propia voluntad. Kink.com también tiene una reputación bien ganada de respeto por sus modelos, y es una de las poquísimas compañías
de producción heterosexuales con una estricta política de uso obligatorio de condón. Lea más sobre los principios de kink.com
aquí (advertencia: esta página contiene representaciones de personas desnudas).
¿En qué sentido la mudanza de kink.com al Armory es buena para la comunidad?
Estamos en negociaciones con el Departamento de Planificación para plantar
árboles alrededor del perímetro del Armory y para instalar iluminación en las veredas con miras a tener el Armory bien iluminado de noche. Creemos que el Armory podría ser una hermosa entrada a la Misión si estuviera iluminada de manera apropiada. También estamos separando un presupuesto para reemplazar las ventanas y limpiar los exteriores del edificio. Si las ventanas siguen rompiéndose, contrataremos personal nocturno de seguridad. Kink.com tienes planes de expansión, y contratará personal a nivel local para puestos de nivel básico en producción, construcción de sets, marketing y administración. Las producciones de cine convencional (mainstream) tendrán un gran impacto en la economía local. Finalmente, nuestros planes de largo plazo incluyen tratar de obtener una licencia de reunión para utilizar la zona del patio de ejercicios para realizar eventos comunitarios (reconocemos que esto puede ser difícil pues posiblemente habrá que realizar algunas refacciones antisísmicas).
¿En qué sentido la mudanza de kink.com al Armory es buena para la ciudad?
El alcalde y otros funcionarios de la ciudad han realizado esfuerzos para atraer a compañías de cine convencional de
vuelta a San Francisco. Armory Studios tiene exactamente el mismo objetivo, pero con un 100% de capitales privados.
¿Quién vendió el Armory?
Bar-K Mortage.
¿Por qué la venta se realizó de manera tan secreta?
Descubrimos que el Armory estaba en venta el 4 de noviembre de 2006. El vendedor quería una venta rápida y discreta. Se estaba realizando un proceso previo de calificación para condominio inmediatamente antes de la venta, llevada a cabo el 29 de diciembre. El vendedor solicitó que la venta fuera discreta con miras a no interferir con este proceso de calificación, pues esto habría tenido como resultado mayores postergaciones en la venta, si ésta se realizaba.
¿Por qué la venta no se hizo pública antes?
Apenas la venta se realizó y ya no estábamos comprometidos en un acuerdo verbal de reserva absoluta, hicimos pública la venta mediante un comunicado de prensa.
¿Por qué se abandonó la propuesta de construir condominios?
La propuesta de condominios tuvo por lo menos 2 obstáculos significativos: 1) algunos activistas comunitarios dijeron que la propuesta era demasiado “lujosa” y que no incluía suficientes viviendas que bajo costo y 2) la idea de construir un nuevo edificio en el patio de ejercicios y penthouses con tejados no le agradaba a algunos miembros de la Mesa de Preservación de Monumentos.
¿Por qué fue aceptado el uso propuesto por el Departamento de Planificación?
La producción de películas (para adultos o de cualquier otra categoría) corresponde a la sección “Producción, Distribución y Reparación” (PDR) para la cual ha calificado el Armory. Como no estamos planificando ningún cambio estructural en el edificio, no requerimos de permisos especiales.
¿Se requieren renovaciones antisísmicas?
El Armory es una estructura de concreto con una fachada de ladrillos, y la ciudad no ha exigido ninguna renovación si el uso que le vamos a dar no cambia y no realizamos ninguna construcción importante. La parte de la propiedad que tiene varios pisos tiene una pérdida máxima probable (PML, en inglés) de 20%. Esta es una cifra muy buena, por debajo de la cual un banco va a prestar dinero para un préstamo permanente sin solicitar un seguro contra terremotos. En otras palabras, no sólo la ciudad no requiere un trabajo antisísmico sino que la estructura se encuentra en verdad en muy buen estado. Dicho esto, creo que se requieren renovaciones antisísmicas cuando se realiza una construcción importante o se produce un cambio de uso. La mayor parte del trabajo antisísmico es requerido con miras al uso público del edificio. Creo que a esto se debe que el edificio nunca haya sido desarrollado para sus utilizaciones más obvias: escuela/ iglesia/ biblioteca/ centro comunitario.
¿Hay algún problema con el asbesto o la pintura de plomo?
El asbesto es un aspecto de gran importancia para cualquier propuesta que involucra una construcción de grandes dimensiones. Sin embargo, como vamos a ir renovando el edificio de manera progresiva, no afectaremos el asbesto, que está localizado por debajo del piso y dentro de las paredes. Pintaremos por encima de la pintura de plomo.
¿Qué renovaciones están planificando para el edificio?
Estamos haciendo investigación relacionada con las ventanas,
los árboles del perímetro y la iluminación del exterior. Al interior, nuestro objetivo es reparar y modernizar este edificio y volverlo utilizable y seguro, a la vez que respetamos su significado histórico. A lo largo de los años futuros, esto incluirá poner a punto las tuberías y cañerías, las instalaciones eléctricas, la calefacción y los ascensores.
Estoy criando niños en el vecindario ¿debería preocuparme?
Ud. sabrá lo que ocurre al interior del Armory en menor medida quizás de que está enterado de lo que ocurre en el dormitorio de sus vecinos. El entretenimiento para adultos evoca la imagen de una clientela sórdida y de productores vinculados al crimen organizado. Sin embargo, en su caso sus hijos jamás se cruzarán con nuestros clientes porque estos últimos cargan nuestras películas desde la intimidad de sus hogares. Los empleados de base de kink.com no son sórdidos en absoluto. Son personas locales –gente artística o aficionada a las computadoras- que está contenta de estar trabajando en la producción de películas para una compañía de Internet. Esperamos que Ud. se sienta más seguro caminando con su hijo de noche cerca del Armory cuando lo hayamos limpiado e iluminado.
¿Dónde puedo obtener más información?
No hay nada como poner un rostro humano a una organización. Si Ud. tiene preocupaciones de cualquier tipo con respecto a esta mudanza, sírvase entrar en contacto con nosotros directamente llamándonos al 415 856 0771 o escribiéndonos a comments@sfarmory.com. Nos agradará hablar con Ud. o concertar una cita.